收房时装修后都需要验房

注意 ！

为什么需要做房屋检查！

现在市面上出售的房子有两种类型：

1 、毛坯房： 屋内大多只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理，一眼看上去灰灰沉沉的；

2 、精装房： 自带装修，业主只需自购家具家电，拎包就可以入住。

STAP1 ：去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验

A 、房屋的住宅质量保证书 -- 可带走

B 、住宅使用说明书 -- 可带走

C 、竣工验收备案表

D 、面积实测表

E 、管线分布竣工图 （ 水、强电、弱电、结构 ）-- 可带走

如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。

STAP2 ：核实面积、合同及价钱多退少补问题

STAP3 ：验收房子，看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

这里提醒大家：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表 （ 若有远程抄表另 ） 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了 （ 记得拿那些工具哦 ） 。

门窗

关键词： 窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水 线、密封条、安全玻璃

入户门灌浆不足，降低门框承载力以及防盗性能：建议门框补灌砂浆。

表面划痕：建议对划痕漆面修补。

表面变形：建议更换或矫正。

锁止不灵活、锁止不严、损坏：建议对锁进行调整或更换

密封条、密封毛毡未安装、：建议补装。

防脱落装置、锁件防撞阻止块未装：建议补装。

玻璃及窗框未做防水：建议补做防水胶。

玻璃局部直接与型材接触：建议补装压条。

安全玻璃问题：建议更换安全玻璃。

窗框无出水槽：建议加开出水槽

门窗框固定件外露：建议抹灰隐蔽。

窗页不正：建议调整。

墙

关键词： 空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹

墙地面空鼓：用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整，待干透后用硬物敲击无咚咚声为合格。

墙地面开裂：建议在两种材质结合部位覆盖 20CM 宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥沙浆，适当湿润养护。

墙面的龟裂、收缩缝：建议表面重新粉刷找平。

返锈、钢丝网外露：建议凿除、防锈处理。

垂直度、平整度、阴阳角不直偏差：建议重新粉刷找平。

房屋几何高差及大小头：如差值较大建议业主先询问所选择的装饰公司是否针对此问题收取额外的费用，再同开放商进行协商处理。

注：如果遇到不能整改或无力整改的问题，建议协商处理。

排水系统

关键词： 烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏

管道无存水弯： 建议加装存水弯或防臭处理

管道破损：建议对已损坏管道部分进行更换；

地漏排水不畅或堵塞：建议疏通处理；

地面积水：建议重新找坡

墙根防水高度不足：建议加高防水材料高度至 500px

管道周边渗水：建议在上层管洞处加做聚氨酯防水或者使用堵漏王做防水

墙体侧渗水：确定墙体渗水位置，加做聚氨酯或堵漏王防水

烟道无止回阀：建议加装；

烟道破损：建议对破损处进行修补；

阳台栏杆

关键词： 高度、竖杆间距、护栏玻璃

阳台护栏高度、间距超标：建议加装防护措施；

护栏玻璃：建议不合格玻璃更换，安装并牢固；

防护栏生锈、螺钉生锈：建议对生锈处打磨加涂防锈漆；

电气验收

关键词： 线径、配电箱、插座

配电箱无回路标识：建议对线路回路进行标注；

线径偏小：根据实际需要配备线径。

插座相位错误：建议对零火地线路进行更换；

线路绝缘过低或灯不亮：建议对线路进行检查，确认问题原因进行整改；

选择小李飞刀验房公司的理由

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专业验房 住宅或公共空间的毛坯房验房、装修房验房；

装修监理 家庭装修监理或公共空间装修监理（如宾馆、写字楼、学校等装修工程监理）；

室内空气质量检测 装修后房屋的有害气体的检测。

地址：衡阳市华新开发区雁城世家 2803

收房是基于验房之后的步骤，多长一个心眼不吃亏。较后，衡阳小李飞刀工程项目管理有限公司祝愿大家收房顺顺利利，家居和和睦睦。